新上市listing数量突增GTA楼市复归理性

来源:理财人生 | 作者:Alfred | 发布日期:2020-09-17 14:47


7、8月间GTA楼市火爆异常,除Condo受到一定压制外,抢Offer情况在其他类型房产中轮番上演,低利率水平在其中功不可没,当然疫情一定程度的缓解也起到推波助澜、释放前期压抑需求的作用。

但近期二波疫情来势汹汹,传统意义上的金九银十面临一定的不确定性影响。再加上我们前期分析的CERB停更和延迟归还贷款政策期结束等因素影响,基本面和资金面都将存在负面压力。近期,本地楼市也出现了一个明显的变化。

最新市场统计显示,在labour day之后,多伦多新上市(0-7天)的listing数量突增!

下图是freehold house与condo 的listing数量与过去每周listing数量的对比。图中绿色部分是listing 上市0-7天的房屋,咱们称之为Fresh listing,桔红色部分是上市后大于30天的listing,卖得慢的房屋。

可以看出,无论是“快房”还是“慢房”,在进入8月之后,挂牌上市量都增加迅速,这将客观上对需求和价格产生抑制作用。

有业内人士近日爆料称,最近楼市有两个现象值得重视。

首先是市场上在买的房子越来越多,condo大家都明白怎么回事儿,freehold来说,有一部分是2016年/2017年没来得及卖的或者当时买的现在想套现的。

其次是看房的人现在也不少,但基本从condo想搬出来的和正在置换自己freehold的为主(小换大)。刚下飞机的土豪什么的很少,所以现在竞价都比较理性,很少有头脑发热的。总而言之支持了统计数据的说法,新上市listing正在悄悄增加。

究其原因可能有以下几点:

首先Downtown Condo板块给市场起了一个很坏的榜样作用,导致市场持筹心态不稳,筹码开始松动。这个板块风向标的作用,在市场不确定性增强时同样很显著。

其次,市场价格恢复到一个合理水平后,当然会导致抛盘增加,如果价格继续走高,肯定会有更大的卖压出现。

再次,一部分人确实开始面临财务压力。今年各行各业都遭受重创,不少人生意或工作面临断炊情况,只能用房产来套现资金。

最后,疫情不确定性正在慢慢体现。疫情数据增长不是闹着玩的,封城随时有可能发生,与其封城后再云看房,不如现在就卖了。

所以,近期Listing突增也是情理之中的事。市场承接力度是关键,如果消化有难度,那么价格下滑势成必然。

所以现在又是一个靠天吃饭的时间段了,该出的利好都差不多出完了,该发的钱也发得七七八八了,该进场的买家也差不多都进场了。疫情向好,则目前的繁荣状态还能维持。疫情一旦严重导致封城,那么好戏结束之快也会出人意料。